床下配管の水漏れ修理、その費用を徹底解説

水漏れのなかでも床下の配管からの水漏れは目立たない場所で進行するため発見が遅れることが多い箇所です。このような水漏れを放置すると、家の構造や住環境に悪影響を及ぼす恐れがあります。

本記事では、床下配管の水漏れの原因、修理の手順、そして修理費用について詳しく説明していきます。

床下配管の水漏れが起こる理由

住宅の床の下には水を運ぶ管や水を流す管がたくさん存在します。これらの管が古くなったりきちんと取り付けられていないと、水が漏れることがあります。

水が漏れる主な理由は、

管が古くなって穴が開いたり、ひびが入ったりすること。
管をつなぐ部分のゴムやシールが古くなること。
地面が沈んだり、地震などで揺れたときに、管に負担がかかること。

などがあげられます。

これらの問題は外から見てもわかりにくく、水が外部に漏れ出してきたり、変なにおいがする、水道局から漏水の可能性を指摘された場合などにはじめて気づくことも多いでしょう。しかしその時にはもう問題が進行しています。

水が床の下で漏れると、家が傷んだり、カビが生える原因になります。水漏れを早く見つけて、すぐに対策をすることが大切です。

床下配管水漏れの症状と対策

床下の排水配管からの水漏れは、特有の臭いの発生や、マンションやビルの階下への漏水として現れることがあります。

給水配管からの水漏れの場合、水道の検針時に漏水が指摘されることで気付くことが多くなります。排水配管と同様に、マンションの上階では階下への漏水のリスクが考えられます。

1階の床下配管からの水漏れは、特有の臭いや漏水の指摘だけでなく、水が床下から外部への流出したり、床下を確認した際の地面や建物の基礎の湿りを伴うことがあります。

水の流れる音が聞こえる場所も、水漏れの可能性があるサインです。配管の経年劣化は水漏れが起こりやすくなる原因です。定期的な点検を行い、問題を早期に発見し、適切な対策を講じることをおすすめします。

床下配管水漏れの修理プロセス

床下の配管から水漏れが発生した場合、修理を行う際の基本的な手順は以下の通りです。

点検: 専門家が床下の点検口などから配管の状態を確認し、水漏れの位置を特定します。
原因の特定: 水漏れの原因を特定します。例えば、配管の亀裂や穴が見つかれば、それが原因となることが多いです。
修理方法の選択: 原因や状況に応じて適切な修理方法を選択します。部分的な亀裂や穴がある場合、該当部分の交換や補修が考えられます。
修理の実施: 選択した方法で修理を行い、最終確認をします。
予防とメンテナンスのアドバイス: 修理後、再発防止のためのアドバイスやメンテナンス方法についての指導を受けることが推奨されます。

これらの手順を適切に行うことで、床下配管の水漏れは確実に修理され、住宅の安全性と快適性が維持されます。

修理の期間

床下配管の水漏れ修理にかかる期間は、損傷の程度や修理の範囲によって異なります。

一般的な小規模な修理の場合、数時間から1日程度で完了することが多いです。しかし、大規模な修理や配管の全面交換が必要な場合は、数日間かかることも考えられます。後者のようなケースでは住宅の水道を一時的に止める必要があるため、一時的に他の場所への避難を検討することもあります。

床下配管の水漏れ修理、その費用は？

床下配管の水漏れ修理にかかる費用は、多くの要因によって変動します。

その中でも、作業の具体的な内容や、お住まいの地域、さらには修理を行う業者の技術力や使用する材料によって、大きく変わることがあります。一般的には、数万円から数十万円の範囲での修理が多いとされています。

以下、修理費用に影響を与えるおもなポイントを詳しく解説します。

作業の難易度

例えば床下のスペースが狭い場合、作業員が動きにくくなります。また、配管が複雑に絡み合って配置されている場合、それだけ作業が難易度を増します。

これらの条件下では作業時間が長くなったり特別な工具が必要になることもあり、その結果費用が増加する可能性が高まります。

使用する部材の選択

修理や交換に使用する部材の種類や品質は、費用に大きく影響します。

例えば、高品質の部材は初期投資としては高価ですが、その耐久性から長期的に見ると再修理の頻度が減少し、結果的にはコストパフォーマンスが良いと言えます。

専門的な技術や機材

一部の複雑な修理では、特別な技術や高度な機材が必要となることがあります。これらの導入には追加の費用が発生する場合があるため、事前の見積もり時に確認しておくことが重要です。

最後に、修理業者の選び方も大切です。業者の信頼性や評価をチェックしましょう。

賃貸の場合の費用負担についてはこちらの記事が参考になります。

A.水漏れの原因が設備の不具合なら、修繕費用は大家さんの負担

水漏れの関する費用を誰が支払うかは、水漏れした原因によって異なる。部品の劣化や設備の不具合などが原因である場合は、基本的には大家さんが修理費を負担してもらえる。

民法第606条1項では「賃貸人（大家さん）は、賃貸物の使用及び収益に必要な修繕をする義務を負う」と定められている。つまり、大家さんは入居者が賃貸物件を問題なく使用できる状態に維持・修繕しておく義務があり、そのために必要な修理は大家さんが自費で行わなければならない。

もし水回りの設備が壊れていた場合、大家さんは修繕義務を果たしていないとみなされる。設備の修理はもちろん、それによって起きたトラブルの解決も請け負わなれけばならない。大家さんが修理費や弁償金なども支払わなければならないのだ。
引用：賃貸物件で水漏れが！修理費など費用は誰が負担する？